【24/7】高配当株とかマイレージとか車とか【独り言】

高配当&優待株で不労所得を得ながら、各航空会社のステータスを狙い、大切な愛車と過ごす日々を綴っています

(8963)インヴィンシブルが好調!私がリートを買う時大事だと思う2つの要素

スポンサーリンク

しょこら@(@syokora11_kabu)です。

昨日の日経平均は、78円安の21,449円で引けました。
ただ手持ちのPFは意外と堅調で、+5万円ほど、引き続き回復しました。全体的にリート系が上がっています。

その中でも目を引いたのが(8963)インヴィンシブル。先週金曜から上昇傾向にあり、昨日も前日比+4.9%と大きく値を上げました。

f:id:syokora11:20190226201103p:plain

※Yahoo!ファイナンスより https://finance.yahoo.co.jp/

決算内容を好感して急上昇?

同投資法人は、先週21日に2018年12月期決算発表を行いました。ポイントは以下。

  • 営業利益は+8.4%。前期の物件売却利益が剥落するも、国内物件の賃料増加や新たに取得したケイマン諸島のホテル物件が寄与し、収益増加
  • 過去3回に渡る公募増資により投資口数が54%増えたが、純利益は88%増加しそれを十分カバー、その上でポートフォリオ収益力強化を果たした
  • 2019年NOI見込みは+1.0%。ラグビーW杯や訪日客によるホテル需要堅調。
  • 今期分配金は1,683円、2018年トータルで3,113円。前年比+10.1%。
  • Vision 2022(中期計画)で、2022年分配金3,700円を目指す。ホテルの新規供給客室数減少+民泊への規制とインバウンド需要の底堅い成長、ケイマン諸島のホテル拡張による収益増を見込む

総じてネガティブな点が見当たらない内容でした。逆に言うと急騰するだけのネタも見当たりませんでしたが。

これまでの買い下げにより私は47,000円強で10口持っていますが、上記の2022年分配金目標が達成されると、税引前ベース配当利回りが+7.9%(税引き後は6.3%)まで上がります。下げ相場の中でも「良い」と思った銘柄は愚直に買い続けることの重要さを実感しています。

なおこちら、あまり知られていませんが投資主優待制度があります。10口保有時に、全国のマイステイズホテルの宿泊料金が▲10%値引きされるというもの。

f:id:syokora11:20190226211848p:plain

※同投資法人 2018年度12月期決算説明資料より

5万円前後で買えるこのリート、利回りも良いし、私のような初心者には買い易い銘柄です。他には(3476)投資法人みらいもこの5月に1→4口への分割を行って、1口あたり単価が5万円以下になるので注目ですね。

 

f:id:syokora11:20190226221803j:plain

 

貴方のリート、どこの何に投資してますか

ところで、一口でリートと言っても色々な商品があります。利回りや各種指標の前に、アセットはどの地域に何があるか、そもそもアセットのメインカテゴリーが何なのか、は最低限押さえておくべき内容と思います。以下は私の嗜好です。

先ずは地域。私はリートの保有物件が東京とそれ以外(名古屋・大阪・九州他)で分散されているものが好みです。(3451)トーセイリートは東京一極集中なのが難点。利回りが良過ぎるので数口持っていますけどw

その点、今回のインヴィンシブルは東京半分、関東以外が1/3と程々に分散。

f:id:syokora11:20190226215402p:plain


みらいも40%が関東以外で、綺麗に分かれています。

f:id:syokora11:20190226215158p:plain


利回りを追求すると、どうしても関東寄りになってしまうのは否めない。けれども日本は震災被害が多い国ですし、地域分散によるリスク回避は大事かなと。あと私自身が地方活性化を期待・応援している部分も何気に大きいです。

 

訪日需要に支えられるリートが欲しい

次にカテゴリー。私が持っているものは「オフィス系」並びに「ホテル・観光系」寄りが多いです。前者は企業ニーズ、後者はインバウンド需要を期待してのもの。住宅系はあまり好みません。

特にホテル・観光系・・・先日(3472)大江戸温泉リートの記事でも少し触れましたが、個人的には訪日外国人による経済効果をもっともっと期待しています。ご存知の通り、訪日外国人数はここ数年急激に増えています。中国がメインですが、最近は東南アジアがそれを上回る伸びを示している様子。

www.tourism.jp


何かと将来を憂う声が多い私たち日本人ですが、海外から見た日本という国は、やはり魅力いっぱいな所です。タイや台湾あたりに行くと、日本文化への関心・好感度が半端ないし、アメリカの知人もヘルシーな日本食、温泉好きな人が多く「日本に行きたい」と言ってくれる人が大勢います。そういうのを見るとやはり日本人としては嬉しく、そして誇って良い部分だと思うのです。

f:id:syokora11:20190226221656j:plain


個人的には「外国人による労働者問題」もさほど心配していません。海外生活が長くて "そういう状態" が当たり前になっている、というのもあるかもしれませんが。むしろ、日本人しかいない世界の方がムズムズしますw

オリンピックや万博等のビッグイベントを契機に、どんどん日本という国をアピールして、ビジターを増やし、経済を活性化させて欲しいなと切に願っています。

 

そしてワイの持っているリートに貢献して欲しいんや!




当ブログでは、特定の銘柄を推奨してはおりません。
くれぐれも、投資は自己責任でお願いします!