しょこら＠です。
本日もブログをご覧頂き、ありがとうございます
Twitterやってまーす。フォロー嬉しいですぞい！
先週、私のポートフォリオの中でも貴重な5月権利確定（＝8月入金）銘柄である（3472）大江戸温泉リート投資法人から、第8期分の分配金を頂きました。
【対象口数】 10口
【一口あたり分配金】 2,328円
【現在の投資口価格】 57,700円
※2020/8/14終値
【税引前年間利回り】 7.35%
※第8期＋第9期（予想分配金1,915円）を基に計算
毎月配当生活構築を目指す私にとっては、8月の入金は割とアキレス腱なのですが、おかげさまで、この温泉リートが支えてくれています。
温泉施設と聞くと「コロナ影響をモロに受けたカテゴリーじゃないのか」と思われそうですが、まさにその通りで、緊急事態宣言が発令された4月後半～6月いっぱいのほぼ2カ月もの間、各施設が完全休業に追い込まれました。それでも、
- 2020年05月期（第8期）実績
営業利益▲2.6% - 2020年11月期（第9期）予測
営業利益▲14.9%
と、悪いなりに致命傷にはなっていないようです。分配金も、さすがに次の11月期では▲18%ほどの減配を見込んではいますが、どこかのクソリートよろしく
30円/口
みたいな粗相はしていませんからね。
リートとしての良心は持ち続けてくれています。
ていうか利益の90%を分配するのが法人税免責要項じゃないの？8963さんよぉ？
（※同投資法人ホームページ https://oom-reit.com/ より引用）
むしろ、今からエントリーしても7%近い利回りが期待出来ますから、人の往来が回復する1、2年後を見越して先回りで仕込んでおくという選択肢も有りじゃないかと考えています。私も、資金さえあればあと10口くらい欲しい・・・。
温泉って、老若男女問わず、日本人にとって最も身近なリラクゼーションエンターテイメントですよね。コロナによる外出自粛で溜まりに溜まったストレスを解消させたい人は大勢いそう。それに、年を取った老後の楽しみなんて、温泉旅行くらいのもんじゃないでしょうか（→暴論）
大江戸温泉は、風呂が多くてバイキングスタイルの食事も評判が良いみたいです。以下ツイートをご覧の通り、温泉浸かって美味しいもの食べまくって1泊1万円以下だなんて、かなり惹かれますやん！
GOTOじだいです…。大江戸温泉物語は平日なら9000円で夜・朝バイキング…温泉もあってまたいぎだい。 pic.twitter.com/DbeI3Td5BI
— うゆに (@orenokonkatu) August 13, 2020
当面、国外からのインバウンド需要は見込めないでしょうが、その分空いている可能性もありますし、私も是非機会があれば行ってみたいなと思っています。そもそも、投資口優待制度（※5口保有で1,000円割引券1枚、10口で同2枚）を、未だ一度も使ったことが無いホルダーがここにいる・・・。
もっか結構な含み損となっていますが、その「高い利回り」以上に、「事業の分かり易さ」「温泉需要の底堅さ」そして「自分の嗜好（温泉好き）」という点において投資を決めた結果なので特に気にしていません。引き続き、長期に渡ってお付き合いしていきたい銘柄の一つです。
いつもお読みくださってありがとうございます。応援のクリックを頂けたら嬉しいです♥
