しょこら＠です。
本日、J-REIT最強の高利回りを誇る（8963）インヴィンシブル投資法人から分配金を頂きました。2018年6月、第30期分になります。
【対象口数】 3口 ※現在は6口に買い増し済
【一口あたり分配金】1,430円
【今回頂いた分配金】3,419円 ※税引き後
【現在の価格】 46,450円 ※2018/9/21時点
今回初めて分配金を頂きましたので、基本的な範囲での本リート概要を紹介したいと思います。
利回り状況
このリートの確定月は6/12月。次31期12月の予想分配金は1,683円となっています。現在の価格に対する年間利回りは、税引き後ベースで5.34%
※分配金3,113円 x 0.79685 ÷ 株価46,450円
この利回りの高さは、国内全リート中でもトップクラスです。
スポンサー・格付け
メインスポンサーは外資運用会社FIG（Fortless Investment Group）サブスポンサーがソフトバンクですが、FIGはソフトバンク傘下となっていて、実質的にはソフトバンクがバックについている形になります。
JCRからの格付けは「A」を取得しています。
ポートフォリオ
持っている物件の中ではホテル系が3/4と多く、地域配分としては全体の半分を占める東京23区を含め、2/3が関東寄りとなっています。身近なところでは、ホテルマイステイズとか・・・私も出張で使ったことがあります。
価格状況・指標関連
投資口価格は、7月に5万円を割り込んで大きく落としています。
これは、同時期に投資口を20%追加発行（増資）したためです。
面白いのが、この増資で得られた資金で、ケイマン諸島グランドケイマン島にあるホテル物件を2つ、取得しています。ケイマン諸島といえば、2011年の「オリンパス事件」で一躍名を知られる？ことになった、タックスヘイブンのスーパーリゾート地ですね。
ここの優待とか出ないかなぁ・・・？まぁ行けないけどｗ
尚、株式でいうPBRに相当するNAV(*1)倍率は0.92です。一般的な割安さを示す1.0以下という値はクリアしています。
借入金の比率を示すLTV(*2)は50.6、こちらも平均レベルといったところで、リスクとしては小さいと思われます。
（*1: Net Asset Value：現在の投資口価格が純資産価値に対し、何倍かを示しているもの。一般的には1.0より少なければ割安とみられる）
（*2: Loan To Value：どれくらいの借入金で投資しているかを示すもの。自己資金ゼロの場合は100%となり、少ない方がリスク小となる）
ビッグスポンサーであるソフトバンクがついていること、一単元5万円以下で比較的買い易いこと、そして何より非常に高い利回りが魅力のリートです。PFが関東偏重なのが若干気になりますけど。
当面、10口くらいまでは少しづつ買い増していけたらなぁ、と思っています。
当ブログでは、特定の銘柄を推奨してはおりません。
くれぐれも、投資は自己責任でお願いします！
